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发表于 2019-2-26 13:57 |显示全部楼层 |显示全部楼层
本期讲堂目录:

1>二手房拆砸注意事项
2>
二手房的墙面处理问题
3>二手房水电路要不要整体改造
4>
二手房与新房报价差在哪里


特邀嘉宾:Banana家装资深监理  郑鹏 郑工

Banana家装介绍:
✔Banana家装 | 百丽吧旗下自营 · 天津高品质互联网家装专业品牌,联合天津【资深】采购团队、高口碑施工团队,把百丽吧核心的【高品质】【高颜值】【先进】【环保】的生活理念,全面灌注到这个【用心】打造的家装品牌当中,自成立以来,深受好评~

郑鹏:2013年开始从事监理工作,目前6年由于,曾服务于500多个施工工程

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一、二手房装修到底哪些墙可以拆?

本次讲的二手房仔细划分,主要是砖混结构的老旧房屋,房屋一般6-8层,一般是学区房翻新等

砖混结构:砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑,横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
(现在这种结构较少,基本上是框架结构)
主要缺点:空间布局不好,采光不好,能拆的地方不多

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因为砖混结构的特殊性,很多墙面都承担了承重的作用,所以它的每一面墙都不能轻易的拆除,除了承重墙之外,砖混结构的配重墙,也不能轻易拆除

配重墙:砖混结构中,当阳台设计成从砌体墙内伸出悬挑梁时,悬挑梁所在的墙体中,压在挑梁上的那部分墙被称为配重墙
主要作用:用来平衡阳台荷载,保证阳台不会发生倾覆的

1551077238.jpg

那老旧房屋究竟那一面墙可以拆砸呢?
一般来说,老旧房屋卫生间的那一面是可以拆砸的,在量房的时候,可以让装修师傅确认一下,到底是24墙,还是12墙,如果不是24墙的话,可以在此基础上做适当的外扩处理

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此外,部分老房卫生间,采用预制板做外墙,预制板很薄,且不作为承重点,可以把它拆掉,采用单砖砌一个12墙,改善一下卫生间的环境~

除了拆砸之外,也可以跟设计师沟通,从功能、流线、美观等方面进行更好平面布局,达到想要的效果~

二、二手房改造要注意哪些问题?

1、二手房房龄比较长,因此在拆砸前,要注意好煤水电更换这些问题,比如:部分二手房卫生间下水是铸铁的,在装修的时候,这个管道,最好不要用红砖砌上,否则后期这个更换管道的时候,会更麻烦

2、门窗,二手房门窗是一个大头,现在的窗户基本上都要更换为断桥铝,但是二手房房龄差别较大,换断桥铝的时候,一定要考虑一下阳台的承重问题,进而衡量是选择双层,还是三层玻璃

3、地面,如果二手房是地板,地板起开之后,要关注底下是不是有保护层,有保护层是可以把他踢掉的,如果没有,就不要在动地面了,因为老房的楼板是预制板,预制板在拼接的时候是有缝隙的,拆砸的时候,可能会把自来水漏到楼下,给楼下带来不必要的麻烦

三、二手房的墙面处理问题

二手房拆砸铲墙面的时候,要注意房屋装修的年份是否较近,如果装修时间比较近,墙面之前可能已经进行过处理,这个在报价的时候,可以节省一部分费用,如果一直没有重新动过,那就可能会出现是沙灰墙和麻刀墙,这个在装修处理的时候是会有一定的费用的

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(沙灰墙)

四、二手房与新房报价差在哪里?


二手房改造和新房毛坯的费用主要出现在3个方面,拆砸、水电、断桥铝

1、很多二手房改造,都会对门窗进行更换,这其中,断桥铝是一个大头,这是一个较大的费用差别
2、另一个,就是上面说的那么多的拆砸了,而拆砸的一个报价差别点,就是墙面处理,如果是沙灰墙或者麻刀墙,在拆砸的时候,是要先对墙面进行铲除,铲到红砖基层,但是到了红砖基础后,也没法直接进行腻子膏粉刷,然后刷乳胶漆的,在此之前要先进行底层找平,降低墙面误差,找平之后,才能进行墙面施工处理
3、第三个就是隐蔽工程--水电改造了,毛坯房装修一般都是进行断点改造,费用这一块不会太高,像是大包的套餐,每个套餐内都是含一定的改造点位的
但是二手房的水电,需要考虑房屋的年限,电线的材质等等因素,很大的情况是需要进行整体换线的,在这种情况下,水电改造一般都是实测实量,打尺计价,这个是相当大的一部分费用

接下来放几张Banana家装的水电改造图,小伙伴们可以看一下哦

微信图片_20190225162816.jpg
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大家还有什么问题,可以帖子底下留言回复哦
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可以加小队长微信“belle8home”,留言“装修咨询”进群跟大家沟通哈~
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本帖最后由 装修无敌小队长 于 2019-3-6 12:32 编辑

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